כונספרי שאלות נפוצות

שאלות נפוצות

ריכזנו עבורכם מספר שאלות נפוצות של גולשים ומנויים באתר.
במידה ואינכם מוצאים את התשובה לשאלתכם נציגינו ישמחו לעזור.

בסרטון הבא תקבלו את כל התשובות על קניית דירה מכונס נכסים מומלץ!

  • ידוע לי על נכס בהליך כינוס נכסים, איך אוכל להתחרות על קנייתו?

    כונס הנכסים מחויב לפרסם את הנכס בעיתונות. קרוב מאוד לזמן פרסומו של הנכס, הנכס יפורסם בכונס Free ותוכלו למצוא את הנכס בקלות באמצעות ממשק החיפוש שלנו.

  • כיצד דירות מגיעות לכונס נכסים?

    כשלוקחים משכנתא, הנכס ממושכן לבנק, כך שאם בעל החוב אינו מסוגל לשלם את חובו, הבנק יוכל לקבל את כספו, או לפחות מרבית כספו בחזרה, ע"י מכירה של הנכס.

    כאשר אדם אינו מסוגל לשלם את חובו, הוא נקלע למצב קשה בו דירוג האשראי שלו יורד בצורה משמעותית. אם אותו אדם ממשיך לא לשלם את חובו לבנק, בסופו של דבר, הבנק יפנה לבית המשפט, ויתחיל בהליך של הוצאה לפועל בו הבית מעוקל. לאחר העיקול, הבנק ממנה כונס נכסים, שמטרתו למכור את הנכס ולפצות את הבנק כמיטב יכולתו על אובדן הכסף שהלווה.

  • האם מותר לרכוש דירה בכינוס נכסים על פי ההלכה?

    היתר עיסקא

    כל המתנהל בעסק זה הוא עפ"י היתר - עיסקא כפי המבואר בספר "הבית לאור ההלכה" או עפ"י "מלוה ה'". 

    רכישת נכס מכונס מותרת עפ"י ההלכה, אך אם אתם לא בטוחים, תיוועצו עם הרב שלכם.

  • מי הוא כונס הנכסים?

    כונס נכסים הוא עורך דין המתמחה בנדל"ן, הממונה ע"י בית המשפט למכירת הנכס, ופיצוי בעל החוב. עורך הדין צריך להיות בעל ידע וניסיון, להיות חסר פניות, ועליו לדאוג שהמכירה תתבצע על פי החוק, תוך ניסיון לפצות את בעל החוב כמיטב יכולתו.

  • האם כינוס נכסים הוא כמו מכירה פומבית?

     המכירה הפומבית או "התמחרות" כפי שהיא נקראת בכינוס נכסים, היא השלב הלפני אחרון בהליך. לפני ההתמחרות ישנם מספר שלבים שצריך לעבור, שניתן לקרוא עליהם במאמר שאצלנו באתר.

     

     

     

  • אם קניתי דירה מכונס לפני שמכרתי את דירתי הנוכחית, אאלץ לשלם מס רכישה?

    כל עוד מכרתם את הדירה הראשונה בטווח של שנה מקניית הדירה החדשה, הדירה השנייה לא תחוייבו במס נוסף.

  • מדוע דירות בכינוס נכסים זולות יותר?

    נכס מעוקל דורש העסקה של כונס נכסים למכירתו, ובנוסף הנכס לא מתוחזק, וככל שהזמן עובר, הנכס יורד בערכו. מסיבות אלו, על כונס הנכסים למכור את הנכס במהירות. המהירות הזו, ברוב המקרים, באה על חשבון המחיר שבו נמכר הנכס.  

     עם זאת, חשוב לציין שהמכירה דורשת אישור של שופט, ויש גבול לסכום הרכישה שהשופט יאשר. שופטים נוהגים לאשר מכירות שסכומן מגיע עד לכ-30% מתחת למחיר השוק. מחיר נמוך מדי עלול לגרום לכך שהשופט הממונה יבטל את הזכיה.

     

  • האם רכישת דירה מכונס נכסים היא בטוחה?

    כמו כל עסקה, גם כינוס נכסים לא חף מסיכונים. הסיכונים בכינוס הנכסים הם בעיקר מצב הנכס, והחוקיות של המבנה. את הסיכונים ניתן למזער באופן משמעותי בכמה דרכים.

    בין המסמכים שמקבלים מכונס הנכסים, ישנו דו"ח של שמאי שמומלץ לקרוא היטב. הדו"ח ייתן לכם תמונה טובה של מצב הנכס, כך שתוכלו לדעת למה אתם נכנסים. במקרה הצורך, ניתן גם להיעזר בשירותם של עורך דין ושמאי פרטי, וכך למזער את הסיכון לחלוטין. 

     

  • מה הן היתרונות של רכישת דירה בכינוס נכסים?

    היתרון הוא המחיר. אין דמי תיווך, אין שכר טרחה לעורך דין, אלא אם מחליטים לשכור עצמאית, והכי חשוב: נכס בכינוס נכסים נמכר במכרז, ובמקרים מסויימים ההצעה הזוכה יכולה להגיע ל-30% פחות ממחיר השוק של הנכס - מחיר הרכישה המינימאלי ששופטים נוהגים לאשר בו את המכירה. הנכס גם נבדק ע"י שמאי הממונה ע"י כונס הנכסים, ואת חוות דעתו ניתן לדרוש מכונס הנכסים.

  • כמה הון עצמי צריך שיהיה לי על מנת לרכוש דירה?

    ההון העצמי הדרוש לדירה מכינוס נכסים לא שונה מההון העצמי הדרוש לרכישה של דירה באופן רגיל.

  • האם בעלה המקורי של הדירה יכול לבטל את הליך הכינוס, ולרכוש את הדירה מחדש?

    כן, כל עוד לא אושרה המכירה, זו זכותו של בעל הנכס המשועבד לעצור את ההליך. עם זאת, מקרים כאלו הם נדירים ביותר.

  • כיצד ניתן לצפות בפרטי המפרסם?

    על מנת לצפות בפרטי המפרסם יש להירשם לאתר, או ליצור איתנו קשר בטופס אלקטרוני הנמצא בכל דף, או בטלפון: 072-3201266

    לאחר רכישת חבילה מתאימה, ניתן לצפות בפרטים של המודעות הרלוונטיות. 

    רישום לאתר

  • האם כונס נכסים יכול למכור דירה בכינוס נכסים לקרוב משפחה, ובכך לרמות את בית המשפט והמעוניינים בנכס?

    ההליך עובר ביקורת באופן שמאוד מקשה על כונס הנכסים לרמות. בנוסף, זהו פשע די חמור.

    כמו כל פשע, תיאורטית זה יכול לקרות, אך לא נתקלנו במקרה כזה כבר שנים רבות.

     

  • באילו ערים המספר הכי גדול של דירות בהליך כינוס נכסים?

    ישנם גורמים רבים המשפיעים על כמות הדירות בכינוס בישוב מסוים, אך בגדול, אחוז הדירות בכינוס הוא דומה ברחבי הארץ, כך שככל שהעיר גדולה יותר, יהיו בה יותר נכסים בכינוס.