היתרונות והחסרונות במגורים בתל אביב

הידעת כי 64% מהעובדים בתל אביב אינם מתגוררים בתל אביב?! מאוכזב מהישגי כחלון בתחום הדיור? היכנס ותשמע את כל האמת, רק בכונס פרי!

תל אביב עיר ללא הפסקה

תל אביב נמצאת במחוז תל אביב בישראל והשנייה בגודל האוכלוסייה. תל אביב נחשבת כמטרופולין שמהווה את מרכז הכלכלה, התקשורת והתרבות של מדינת ישראל.
בעיר שוכנים מערכות העיתונים הגדולות בארץ, הבורסה לניירות ערך, שגרירויות ונציגויות, התיאטרון הלאומי ועוד.
העיר מושכת אליה מספר תיירים רב שעומד על מיליון תיירים בשנה. מה שבולט בת"א זה תופעת אחוז העובדים בעיר שאינם מתגוררים בה.
הידעתם? כ-64% מהעובדים עושים נסיעות מידי יום מתל אביב הלוך ושוב לביתם. 

התחדשות עירונית בתל אביב

העיר תל אביב נמצאת כיום במקום השני בהיקף הפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית. כיום ישנם כ-40 פרויקטים תמ"א 38 בבקשה להיתר, עד לשלב הבניה יעברו 20 חודשים בממוצע. הפרויקטים שנמצאים כיום בבנייה עומדים על 142 פרויקטים. הזמן הממוצע מזמן הבניה ועד לשלב האכלוס הסופי יכול להגיע ל-26 חודשים.
סה"כ, ישנם 54 פרויקטים של תמ"א מאוכלסים. החברה המרכזית שבה ניכרים הפרויקטים בבקשה להיתר בניה הם חברת "אקו סיטי" שעומדים על 14 פרויקטים ו-10 פרויקטים בבנייה.
אנו מאמינים כי הצלחה בתהליך תמ"א 38 תלויה בבחירת החברה היזמית שתבצע את הפרויקט. 

4 יתרונות למגורים בתל אביב

• מקומות בילוי: ישנם מקומות בילוי המתאימים לכל אדם: פאבים, מועדונים לרוב הגילאים, מסעדות, פעילויות מיוחדות ומהנות, מרכזים מסחריים, והרבה יותר.
• תרבות: מוסדות התרבות היוקרתיים בארץ, כמו התיאטרון הקאמרי, מוזיאון תל אביב, מוזיאון ארץ ישראל, הופעות. 
• תעסוקה: בתל אביב קיימים המרכזים של החברות הגדולות בארץ, ושלוחות של חברות בינלאומיות. מהנדסים, כלכלנים, עורכי דין, ועובדים במקצועות הרווחיים והנחשקים, יכולים לצפות למספר הרב של המשרות, והשכר הגבוה ביותר. 
• חיי חברה: תל אביב היא עיר צעירה ותוססת, ולכן יש מקום רב להכיר להכיר אנשים מכל הסוגים. קל למצוא אנשים בעלי תחומי עניין דומים לשלך. בנוסף, במקומות מסוימים, ניתן למצוא במרחק של דקות הליכה בודדות מקומות בילוי ידידותיים.

2 חסרונות למגורים בתל אביב

• מחירי הדיור: בתל אביב מחירי הדיור הם מהגבוהים בארץ. גם בשכונות הזולות יותר, שכר דירה ממוצע, גבוה ביותר מפי 2 מבאר שבע. כשיוצאים מתל אביב, במיוחד דרומה, המחירים יורדים באופן דרמטי, ועדיין המרחק לא גדול מאוד.
• מחסור במקומות חניה: בעיה זו ידועה בשמצה. במקומות מסוימים, אי אפשר לקוות אפילו למצוא מקומות חניה. ישנם חניונים בתשלום, אך הם יקרים, וגם הם מתמלאים מהר. 

מעל 60,000 מסתננים לדרום תל אביב

כידוע, נושא זה עולה וגואש לעיתים קרובות לשיחת הבוקר בקרב תושבי שכונת דרום תל אביב.
תושבי השכונה מרגישים מתוסכלים בגלל ירידה במקומות העבודה, עלייה בפשיעה במקרי השוד ובתחומי הסדר הציבורי בעקבות מסתנני אפריקה.
ובעיקר ירידה בערך הדירות בקרב דרום תל אביב- מקום שלרוב המסתננים מצאו בו מקום מגורים.
לפניי שנסביר ונרחיב את ההשלכות על העיר תל אביב, נסביר איך התופעה הגיעה להיקף ממדים כזה, ובעיקר- מהם הפתרונות?
ההסתננות החלה עוד באמצע שנות ה-90 וגדלה משנת 2007 והגיעה לשיאה בשנת 2012 עקב השלמת רוחב הגדר של גבול ישראל-מצרים.
המספרים מגיעים למדינת ישראל כ-42,000 אלף מסתננים. לשם כך, מדינת ישראל הקימה את מתקן חולות המהווה מתקן שהייה למסתננים בכדי למגר את תופעת התיישבותם ביישובים מאוכלסים של אזרחי מדינה.
חשוב לדעת כי ישראל נמנעת מגירושים אך מעודדת את יציאתם מהארץ בעד תשלום.
על פי דו"ח מחלקת המחקר של הכנסת ביוני 2016 התברר כי מספר המסתננים המתגוררים בדרום תל אביב מוערך בכ-26 עד 30 אלף.
עקב תופעה זו, תושבים רבים ניצלו את ההזדמנות ו"ברחו" מן השכונה. ערך הדירות בדרום אם לא צנח, אך גם לא עלה.
מדובר בתפנית חדה עבור תושבי דרום תל אביב שהחלו להרגיש את המציאות הכואבת מבלי להתייחס לגזענות כלשהיא.
לגור בדרום תל אביב? את זה אתם תאלצו לשקול.

 כישלון כחלון בדיור, בשנת 2016

על פניו, נראה כי שר האוצר המכהן כיום, משה כחלון "נתן גז" בתחום הנדל"ן וכל זה על מנת להוביל לירידה במחירי הדירות. מהם התוצאות בשטח?
ריבית המשכנתאות צברה תאוצה, עלות הקרקעות הפרטיות זינקו בקצב מסחרר, ורק 6,000 מזכאי מחיר למשתכן הצליחו להגריל דירה.
ועם כל זה ישנה התייקרות של כ-8% נוספים לשנה הקרבה. נשמע מבטיח? מעודד? תלוי למי.
חלפה מעל שנה וחצי מאז שמונה שר האוצר משה כחלון וההבטחות התפזרו כרסיסי חלומות שעתידים להתקיים (?).
למרות כל הקונפליקטים בין שר האוצר לשמאי הממשלתי, בפועל העלייה במחירי הדירות נכנסה לתוקף, ואם לחשב בפשטות? היום, בראשית שנת 2017 תשלמו בין 150 עד 200 אלף שקלים יותר משהייתם צריכים משנה שעברה.
אם ניכנס לפירוט הנושאים נראה כי בנושא יוקר ריבית המשכנתאות שהתבטא בעלייה של 1%-1.5% שמשמעותם עבור הלווה משכנתא היא תוספת של כמה מאות שקלים לקופות הטופחות של הבנק.
לדעת כונס פרי, עד שירדו מחירי הדירות יש לבצע מאבק כנגד הבנקים להורדת הריביות ולהעניק משכנתאות זולות יותר לציבור.
גם בנושא מחיר למשתכן שהייתה תכנית הדגל של כחלון ניתן להגיד כי היא רחוקה ממימוש הציפיות הן מבחינת כמות הדירות לשוק שמדובר על 6,000 איש בלבד והן מבחינת השפעת המחירים.
כמו כן, כמעט בכל פרויקט צצה בעיה אחרת תוך ניצול הקבלנים לשלשל לכיסם עוד כמה מאות שקלים בהוספת מרפסת, הגדלת חדר, בניית דירות גן.
במידה והמגמה תימשך, סביר להניח כי הציבור ייפנה כלפיי השוק הרגיל.
בנוסף, הממשלה אינה מעודדת בניית דירות בנות 3 חדרים ומטה ובעקבות כך ציבור המשכירים משלם יותר על דירות גדולות יותר שכלל למשכירים אין צורך בהם.
דווקא המלחמה במשקיעים של שר האוצר הניבה תוצאות ונשאו פרי. חלק מ"יריביו" הגדולים של כחלון היו המשקיעים בשוק הנדל"ן.
כחלון טען כי בזמן שלאחרים אין אפילו דירה אחת, המשקיעים רוכשים עוד ועוד דירות וממשיכים להגדיל את תשואותיהם.
בעקבות העלאת המס בשנת 2015, נראה כי ישנו הדף ברכישות המשקיעים ובמספרים הבא לידי ביטוי מ-30% ל-20%.

דירת 3 חדרים ממוצעת להשכרה, עולה 6,000 ש"ח לחודש

מזה זמן רב ידוע כי שוק הדירות להשכרה נתון לביש מזל עבור ציבור שוכרי הדירות. באם הנכם סטודנטים, זוג צעיר או סתם בודק האם מגורים בתל אביב זה בשבילכם או לא, בוודאי נתקלתם במחירי הדירות להשכרה ובהתאם למצב הפיזי של הדירה.
יצאנו לסקור את מחירי הדירות באזור והנתונים שעלו היו כי השכרת דירה ממוצעת בת 2 חדרים תעלה 4,000 ₪ ואילו באזורים יותר "נחשבים" דירה בת 3 חדרים יכולה להגיע לסכום מעל 6,000 ₪.
בהתחשב בעובדה כי ההשתכרות הממוצעת כיום עומדת על 9,592 לנפש על פי נתוני הלמ"ס. זאת מבלי להתחשב בהוצאות הידועות כגון הוצאות דירה, כלכלת המשפחה, תשלומי גנים וכן הוצאות בלתי צפויות.

• הידעתם כי בכל שנה ישנם מעל 50 אלף מעברי דירה רק בתל אביב-יפו?
• הידעתם כי חתימה על חוזה שנערך כדין יחסוך מכם צרות ועוגמת נפש בעתיד?
  
  לשם כך, ביצענו עבורכם בירור וגילינו כי באתר עיריית תל אביב-יפו ישנה אפשרות להוריד חוזה שכירות הכולל סטנדרט מאוזן לשני הצדדים ובעיקר מגן על השוכרים.
  
  
  

3 דרכים שהחוק לשכירות הוגנת יעזור לשוכרי דירות

בחודש נובמבר 2014 התקיימה מסיבת עיתונאים. מבין הנוכחים היו השרים דאז, שר האוצר יאיר לפיד, שרת המשפטים ציפי לבני, ראש עיריית תל אביב-יפו המכהן גם היום בתפקידו רון חולדאי, ראש עיריית רמת גן ישראל זינגר, ראש עיריית חדרה צביקה גנדלמן ויו"ר התאחדות הסטודנטים בישראל מר גלעד ארדיטי.
הנושא העירי שעלה מתוך מסיבת העיתונאים היה החוק להגנת השכירות שכלל:

1. יציבות עבור השוכר שבעצם מבטא הגבלה בנוגע להעלאת שכר הדירה שיהיה צמוד למדד המחירים בעבור תקופה של שלוש שנים.
2. קביעת סטנדרטים הולמים והוגנים עבור השוכר בכדי לאפשר לו דיור בסיסי.
3. הסדרת היחסים בין השוכר למשכיר שיכלול באופן ברור בנוגע לחוק תיקון פגמים בדירה, אופן התשלומים וקביעת בטחונות.
   בעצם, שינוי החקיקה והכנסתו לחוק מהווה תפנית בעלת משקל רב עבור ציבור השוכרים, מהווה "קרן אור" בלבוש חוק משפטי המגן על הציבור שמזה זמן רב, מרגיש מנוצל.

אלטרנטיבות דיור נוספות

כונס פרי ערכה עבורכם מספר פתרונות חלופיים למגורים בתל אביב, לא פחות טובים מהשכרת דירה במחיר מציאה ברמת אביב.

לציבור האנשים שגרים בתל אביב, מכיוון שהם עובדים בתל אביב יכולים לבצע שכלול שונה ולבחור להשכיר ברמת גן, חולון, גבעתיים וכול מה שמקיף את תל אביב ברמת מרחק סבירה.
אופציה זו תוכל לחסוך לכם אלפיי שקלים בחודש. במידה ואפשרות כזו לא רלוונטית עבורכם כדאי שתשקלו לשכור מקום דיור שתואם בדיוק לצרכיכם. כלומר, באם אתה היחיד הדר בבית לא יהיה לך שום צורך לשכור דירה בעלת חמישה חדרים. 

דירות בזול בתל אביב!

כונס free - כונס הנכסים הרשמי
טלפון: 072-3201266