לחצו למכרזים לעסקים
x

מכרזים ממשלתיים לצפייה לחצו כאן!!

כונספרי מאמרים אשדוד - הזדמנות להשקעה שאסור לפספס

אשדוד - הזדמנות להשקעה שאסור לפספס

אשדוד היא עיר מרכזית הודות לנמל, ולקרבתה למרכז, אך ישנם מספר נתונים, ובנייה חדשה שהופכים את אשדוד לעיר שכדאי לשים עליה עין. רק בכונס Free תמצאו את המידע החשוב לכם על נדל"ן באשדוד.

אשדוד

אשדוד הינה עיר הנמצאת במחוז הדרומי והעיר השישית בגדולה אשר הוכרה כעיר בשנת 1968.
אחד מן הסמלים המובהקים בעיר הם נמל אשדוד אשר הניף את העיר במסחר, כלכלה, ייצור משרות עבודה ועוד.
ראש העירייה המכהן כיום מאז שנת 2008 הינו ד"ר יחיאל לסרי.
ע"פ הלמ"ס מתגוררים באשדוד כ-230 אלף תושבים נכון לשנת 2015.

התחדשות עירונית באשדוד; כ-6% מסך כל הפרויקטים בארץ 

העיר אשדוד נחשבת כפעילה מרכזית בתחום ההתחדשות העירונית ומהווה כ-6% מכלל הפרויקטים בארץ. בעיר בתהליכי חיזוק ותוספת בניין.
הריסה ובינוי מחדש פחות נפוצה באשדוד ואף נדיר אם תמצאו פרויקטים כאלו שהתבצעו. מספר בקשות מעטות הוגשו בעניין זה.
עד היום, כ-113 פרויקטים נמצאים בבקשה להיתר, כ-45 פרויקטים נמצאים בשלבי בניה וכ-15 פרויקטים כבר אוכלסו.
לבניין שעבר תמ"א 38 נוסף בממוצע כ-16 דירות חדשו. מה שמעיד על שטח אדמה גדול בעיר ביחס לערים אחרות במרכז הארץ העומס על ממוצע של תוספת 12 דירות.
העירייה מעודדת תוספת נמוכה במטרים של הדירות אשר תשרת את הזוגות הצעירים ותוביל להיצע דירות רחב יותר.
רוב הפרויקטים המבוצעים בהם פרויקטים תמ"א 38 הם בשכונות א' ו-ו' שבעצם הינם השכונות הוותיקות ביותר.
החברה המובילה בהתחדשות עירונית באשדוד הם חברת "ישפה התחדשות עירונית בע"מ".

הסיבות שהולכות להקפיץ את אשדוד

ישנם מספר בשורות טובות לעיר אשדוד בתחום הנדל"ן אשר הולכת להניף את העיר קדימה. אחד מן הבשורות הם בניית בית חולים אסותא באשדוד וכן בניית מוסד אקדמי אשר ייצר בעתיד מקומות תעסוקה וקיום אוכלוסייה איכותית וחזקה בעיר.
בית החולים הצפוי להיפתח השנה יכיל בתוכו כ-100 מקומות עבודה חדשים.
רובע ב' הינה השכונה הזולה ביותר בכל אשדוד מה שמושך אליה את אוכלוסיית המשקיעים והעובדים הזרים. אך יחד עם זאת בשנה האחרונה חלה תפנית עקב התקנות החדשות של שר האוצר משה כחלון, המשקיעים פשוט נטשו את השכונה.

דירות למכירה באשדוד, בממוצע 1,525,000 ש"ח

משבר הדיור משפיע על כולם אך נראה כי הוא פוסח על אשדוד.
מבדיקה שביצענו גילינו כי זוג המנסה למכור את דירתו באשדוד, דירה בת חמישה חדרים ברובע ט"ו הכוללת 145 מ"ר שעלותה היא 1,770,000 שקלים. זמן המכירה יארך כ-8 חודשים!
הדירות בשכונה זו הם דירות אטרקטיביות למדי הקרובות לחוף ומאופיינות באיכות חיים גבוהה, בעלת אוכלוסייה איכותית. השכונה מתאימה מאוד למשפחות.

אשדוד טובה למשקיעים - פחות לשוכרים

אשדוד נהפכה לאחת הערים הרווחיות ביותר לציבור המשקיעים עם אחוז תשואה מאוד גבוה שהגיע ל- 4.5 אחוז עבור דירה בעלת 2 חדרים.
בעוד שמשרד האוצר מנסה להילחם עבור זוגות צעירים שלא מצליחים לרכוש דירה, המשקיעים דווקא הרוויחו די טוב באשדוד.
עקב המיסים החדשים הטילה לאחרונה על המשקיעים הגיע ל-20 אחוזים מאשר שיא שנרשם בשנים האחרונות של 30 אחוזים.

דירות להשכרה באשדוד; 3,800 ש"ח בממוצע

באם הנכם זוג צעיר שטרם הצלחתם להגיע מדירה משלכם או אולי סטודנט המחפש דירה להשכרה שתתאים לצרכיו. וודאי שהגעתם לפתרון הדיור הזול והזמין ביותר, שנחשב כבר השגה, הרבה יותר מדירה משלך בשנת 2017.
אז כמובן, מחירי הדירות להשכרה כמו תמיד משתנה בהתאם למיקום.
ברפרוף בלוח יד 2 מצאנו דירה בת 3.5 חדרים ברובע ב' במחיר של 3,800 ₪.
לעומת זאת דירה בת 4 חדרים ברובע ט"ז תעלה 5,000 ₪ לחודש.

מחיר למשתכן באשדוד (?!)

אחת מן האופציות לדיור בר השגה המדוברות ביותר בשנתיים האחרונות היא אופציית "מחיר למשתכן". למי שלא שמע, מחיר למשתכן זוהי תכנית שיווק קרקעות לבניית יח"ד למגורים.
הקבלנים היזמים מגישים את הצעותיהם ע"פ פירוט התוכנית ומי שהגיש את ההצעה הנמוכה ביותר, הוא הזוכה.
מתחקיר שערכנו, אין כלל מכרזי מחיר למשתכן באשדוד!
כאמור, ישנה פסיחה על אשדוד בתוכנית מחיר למשתכן.
הסיבה למחדל זה הוא חיסרון קרקעות של רשות מקרקעי ישראל או של משרד הבינוי והשיכון.  שייכות הקרקעות ברובן בבעלות פרטית.
הרפורמה שהתבצעה בעקבות ממשלת כחלון אינה נוגעת כלל לאשדוד לצערי התושבים. האופציה ליצור מכרזי מחיר למשתכן הוא אם לבנות בשמורה או בדיונה פנויה.
בשורה רעה לתושבים בוודאי.

25% עליה בדירות מכונס נכסים באשדוד בשנת 2016

דיור בר השגה זהו בהחלט שם המשחק בראשית שנת 2017. כל אדם אשר חפץ בקניית דירה בבעלותו מתעסק ובודק אפשרויות למימוש חלומו.
האפשרות הנוספת הנמנית היא רכישת דירה מכונס נכסים. בדקנו בלוח וגילינו כי בשנת 2016 חלה עליה של 25% בדירות המוצעות למכירה מכונס נכסים.
האם שאלתם את עצמכם מה ההבדל ברכישת דירה מכונס נכסים או מהשוק המוצע?
ההבדל הוא קנית דירה מכונס נכסים בהנחה של עד 30% ממחיר השוק. היתרון הנוסף הוא פטור מעמלת עורך דין, מתווך וכדומה.

דירות באשדוד בזול בכונס Free

כונס free - כונס הנכסים הרשמי
טלפון: 072-3201266

X

עדיין אין לך חשבון?

הירשמו היום וקבלו 7 ימי ניסיון חינם!

לא עכשיו